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樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?

2019-10-09 來源:互聯網 編輯:小優 閱讀人數:397
重要!房貸利率“換錨”了!從今天起,新發放的個人住房貸款,以貸款市場報價利率,也就是人們常說的LPR,作為參考基準定價。...

重要!房貸利率“換錨”了!

從今天起,新發放的個人住房貸款,以貸款市場報價利率,也就是人們常說的LPR,作為參考基準定價。

據了解,除了其中“貸款利率”的章節進行了修改之外,其他條款仍保持不變。按新政實施后,首套利率北京微漲,上海下降。北京的房貸利率和之前比差別不大,而在上海,首套與二套房貸利率一降一升。

個人住房貸款利率新規今起執行

△央視財經《經濟信息聯播》欄目

今天上午,記者從北京地區的部分金融機構了解到:目前,房貸利率定價基準切換的前期準備工作已經完成,適用新政策的貸款,將于近日發放。

記者從北京一家商業銀行了解到:從今天起,新申請的個人住房貸款將全面使用LPR作為利率定價基準,而已經申請但并未簽約的貸款合同也將適用新政策。為了配合新政,個人住房貸款格式合同也將相應調整。記者看到:除了其中“貸款利率”的章節進行了修改之外,其他條款仍保持不變

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖1)

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖2)

利率方面,該行首套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加55個基點,二套商業性個人住房貸款利率最低為LPR加105個基點,按照9月20日公布的5年期以上LPR來計算,北京地區首套商業性個人住房貸款利率不低于5.4%,二套商業性個人住房貸款利率不低于5.9%,這跟政策調整前,該行首套和二套房貸利率5.39%5.88%相比,差別不大。

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中國建設銀行北京長安支行客戶經理 江躍:我們測算了一下,整體變化不大,比如貸款100萬,每個月供就差10元左右,所以客戶就是沒有推遲簽約之類的。

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖4)

據了解,LPR利率分為1年期和5年期以上兩種,分別對應借款期限在5年以內或5年以上的房貸合同,銀行方面也強調:目前確定的只是房貸利率的下限,具體每份房貸合同執行的利率,還會參考其他因素來確定。

上海:首套房與二套房貸款利率一降一升

△央視財經《經濟信息聯播》欄目

按新政實施后,北京的房貸利率和之前比差別不大,上海的情況又是如何呢?購房者貸款買房是貴了還是便宜了?

據記者了解,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率正式和LPR掛鉤,據了解,上海目前執行的最低的首套房貸款利率標準是4.65%,這也是5年期以上LPR降20個基點形成的。而二套房的最低貸款利率標準是為5.45%,這也是5年期以上LPR加60個基點形成的。

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖5)

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖6)

以往上海執行的首套房貸利率為5年期基準利率4.9%的95折,也就是4.655%,實施新政后最低為4.65%,相當于貸款買房更加便宜了

而二套房貸款利率以前是基準利率4.9%上浮10%,也就是5.39%,新政后是5.45%,略高于以往

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖7)

上海鏈家資深分析師 楊雨蕾:例如貸30年,貸300萬,原來首套房可能每個月的還款金額是在15478元左右,現在每月大概還款是在15469元左右,大概便宜了9元左右;

二套房原先的利率每月還款是在16827元左右,目前是在16940元左右。

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖8)

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖9)

根據央行規定,借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期,重定價周期最短為1年。部分購房者和業內人士表示,此次房貸利率調整影響不大。

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購房者 卞先生:因為我是剛需,所以目前購房是必須要做的一件事情。利率上浮也不會很大,所以還是對我影響不是很大。

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖11)

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家 章俊:10月8日是一個分水嶺,新老劃斷。存量貸款依然是按照以前的利率執行,而新增的貸款部分房貸利率的話,是按照新的與LPR掛鉤,所以整個從數量方面的話也不會太大。

十一期間一線樓市降溫 北京二手住宅網簽量下降

國慶假期疊加“金九銀十”的傳統樓市旺季,對于房地產市場來說自然是市場去化的好時機。不過,記者了解到,今年國慶期間北京的樓市成交表現低迷。

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖12)

樓市大消息! 房貸利率今起“換錨”: 首套利率北京微漲, 上海下降! 啥信號?(圖13)

統計結果顯示,今年北京國慶假期期間,新建商品住宅網簽190套,創2014年以來的同期新低;二手住宅網簽量僅為41套,同比去年減少3套,除2017年成交的28套低值外,也處于2014年以來的較低水平。

本文相關詞條概念解析:

房貸利率

房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。

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